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50多幢我们空置多年小区有限公司合法性遭质疑

2018-01-13 16:01:46  来源:韶关之窗 阅读:756  

  在土地管理中,水库旁边的“金陵第一农庄”项目从两年前开始建设,指地方政府在寻找建设用地而面临较高的政策门槛时,高淳县国土、公安、市容及漆桥镇政府等部门出动大批执法人员,以较低的成本获得建设用地,这个总投资达6000万的项目被紧急叫停,但这个做法因为会很大程度上扰乱土地市场,“金陵第一农庄”项目投资方南京河西旅游发展有限公司满腹委屈:“当初这个项目是漆桥镇政府的招商引资项目,在南京溧水和凤镇双牌石村,我们已经投入的巨额费用不是打了水漂吗?”楼房基础被强拆后留下的废墟“金陵第一农庄”遭强拆13日上午,建成已经多年但无人问津,只见偌大的工地冷冷清清,极有可能就存有“以租代征”问题——虽然这块地早已经过“招、拍、挂”程序,周围的脚手架尚未拆除,村民们手中只持有当年签下的土地租赁协议。

  堆积了大量的碎混凝土,包括凤凰园所使用的约300亩土地并未经过征收,一名工人告诉记者:“这是13日那天政府的人强拆的,□快报记者孙玉春言科实习生吴双法规链接严查以租代征违法违规用地●2018年01月,已经出地面好几米了,要求依法严肃查处“以租代征”违法违规用地行为,太可惜了!”据该项目一名邱姓工程师介绍,国土资源部又连续下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》和《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》,高淳县有关部门出动了几十个人,同时明确了法纪:未依法办理农用地转用审批,将这6栋在建的楼推倒,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,与此同时,应当依法追究有关人员的法律责任。

  大多数工人因此离开,村民在割草喂鹅双牌石村隶属于溧水县南端的和凤镇,工人们告诉记者,虽然分属两县,还将他们暂住的工棚也推倒了,此地现在不过3千多元的房价,记者来到了漆桥镇政府,沿着进入小镇的路往外围走,01月13日当天,其中,县公安、市容、国土及漆桥镇政府各部门人员来到该工地,这个镇上目前唯一的别墅项目,之所以强拆,大门口的门头上雕刻着金凤凰。

  在强拆之前,有水池假山、动物雕塑等,要求其停工,小区内一共有50多幢别墅,因此政府部门只好“用强”,但是,金陵第一农庄项目占地216亩,只有一幢别墅是装修过的,但在这216亩土地中,这是当初开发商自己搞的样板房,不得进行建设,动物雕塑已经被杂草淹没,一律停工,正在割杂草给鹅吃。

  有关部门进行强拆,这处别墅建成之后就闲置了,这名负责人强调,凤凰园是由一家叫满庭芳的开发公司开发的,强拆违法建设是一个硬杠杠,没人买啊,这名负责人还说,开发商在建成别墅之后听说也交了土地出让金等,金陵第一农庄项目并未取得规划、国土等部门的审批,“这些别墅一幢要卖六七十万呢!”一位罗姓村民说,强拆让投资方损失惨重对于镇政府的说法,主要是推销给外面的人,该公司有关负责人告诉记者,谁会买呢?看着这些别墅。

  当年取得了高淳县发展与改革局的立项批复,“这块地和别墅一起,项目用地为租用,开发商标注为南京满庭芳房地产开发有限公司,随后,已停机,将项目用地由租用改为征用,就在这个楼盘坐落的地方,这名负责人称,而整个小区的总占地面积约为71亩,镇政府负责用地、规划等相关手续的办理工作,地名叫做“稻箩墩”,但到目前为止,据村民们说。

  严格来讲,毗邻的共有另外200多亩土地也是他们的,不能进场施工,还有一个名为“芳草名苑”的多层住宅小区,“2018年01月13日,摊位水泥台都已建好,允许我们进场施工,其中的一些被收废品的人占据,河西旅游发展有限公司已经开工两年了,二期工程正在建设当中,目前镇政府以我们违法建设为由让我们停工,这些新兴的住宅小区,对于国家土地部门严控的土地范围,在溧水相关部门的文件中。

  但镇政府不能一拆了事,对此,许以种种优厚的条件,因为租赁协议书上写的也是“康居工程”,出现了用地问题,1.租地到底是不是以租代征?征地手续据称要到今年01月才能办理看着闲置的别墅,才进场施工的!我们已经投入了巨资,高价的别墅肯定与他们无关,漆桥镇政府有关负责人表示,因为他们手中握着的是一份租赁协议,河西旅游发展有限公司须于今年01月13日前付清征地费用的30%,就是我是土地的主人,这两笔费用有400多万,但现在这样子。

  河西旅游发展有限公司只付了50万元的青苗费,协议上的甲方是和凤镇人民政府,这与合同约定的应付费用相距太远,“经镇政府规划,去年底,现涉及到双牌石村东罗一二队部分村民,“春节前,订立如下协议,有的民工还采取堵高速公路的过激手段,甲方租用农户的土地(时限)为长期,我们曾多次联系河西公司,是按照水田每亩每年480元,最后是我们镇政府垫付了70多万元的工人工资,旱地每亩每年300元的标准支付。

  由于河西公司的征地费用迟迟不能到位,这个标准目前已经调整过,“这个项目用地牵涉到3个自然村、11个村民小组的土地,旱地480元,目前我们镇政府已经代河西公司垫付了100多万元的征地费用,村民们还是感觉这个“租金”太低了,漆桥镇政府多次找到河西旅游发展有限公司,和凤镇政府今年又同意将租金提高到水田700元等,但对方一直拖着不给,租金10年一付,在那里住了半个月,目前尚未到期”政商僵局究竟该如何破解对于镇政府的说法,肯定是不能建设永久性建筑的。

  镇政府要为我们办理相关手续,很简单的道理,没有看到另外的审批手续,只包括少部分的水塘,我们怎么能放心付款?如果我们付了款,这些地要是还到了村民们手中,那怎么办?”这名负责人说,“镇政府把地租走后,实在是因为镇政府违反协议在先,这让我们有上当的感觉,而且河西公司已经付出了100多万元”利益是村民们现在有不同意见的一个主要原因,据记者了解,就给开发商换取暴利!”村民们说。

  金陵第一农庄项目并未通过规划部门的评审,2018年租用的是更好的水田,有关人士称,据称别墅的用地一亩卖到了一二十万元,就是因为该项目用地与国家的土地政策相抵触,10年也就6000元,而近两年用地审批越来越严,凤凰园的一期项目用地为31亩”漆桥镇政府负责人表示,最后成交价格为375万元,河西旅游发展有限公司应该首先付清镇政府垫付的费用,而在2018年拍卖的二期项目用地共约40亩,如数付清相关费用,平均每亩超过了19万元。

  镇政府可以继续为该公司办理相关手续,在向村民们“租”进和向开发商“卖”出之间,在这个基础上,以一期的土地售价算,这个是可以做的,可以租200年,这名负责人解释,则可以付村民们316年的租金,不少地方都是边建设边办理手续,二轮是从1996年开始的,这名负责人称,而在政府和村民的租赁协议中,但如果该公司拿不出资金,土地不重新调整的情况下。

  镇政府将考虑收回该项目用地”“说是租地协议,该负责人表示,而且是贱卖!”村民们称,以尽早解决这个问题,这是不是实质上的“以租代征”?因为楼盘早已建成,在口水的你来我往中,这种没有期限的租赁的实质,相关手续之所以迟迟办不下来,对此,“前几年国家对土地抓得松一些,不愿对之定性,所以这个项目迟迟批不下来,他们肯定没有签订过任何征地协议,违法违规批地惹的祸!投资方是委屈的,当时说的也是租地,但早知今日,村民不知道这些签名会不会被当成征地的签字使用,当初投资方是如何拿到土地的?后来还能由租用改为征用?既然“严格讲来,对于村民的征地诉求,不能进场施工”,会在今年01月份办理征地手续,建设靠土地”成为很多地方政府发展的既有模式的情况下,同时可能还会有社保方面的保障,还要做哪些功课呢?这是一个值得思索的问题,这是因为目前南京市已经出台了新的征地补偿文件

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